敦化學區低總價三房美
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(已成交)敦化學區低總價三房美廈 台北房屋首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：110.57 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
敦化南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.49 坪
- 附屬建物面積：3.39 坪
- 共同使用：4.69 坪
- 土地面積：5.85 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆位於台北市松山核心區域的高價值學區房產。從買房者的角度來看，若能在相近價位找到類似的未售物件，此類物業值得列入優先考慮清單，主要原因在於其優異的地理位置與學區優勢，加上總價 3380 萬對於該區域而言門檻相對親民，非常適合預算有限但重視孩子教育與通勤便利的家庭。
然而，必須特別提醒您的是，此標的目前狀態已為「已成交」，且屋齡達到 40 年，這意味著未來可能面臨貸款年限縮短與潛在修繕成本的壓力。在購買類似標的時，建議務必確認房屋目前的結構安全狀況，並與銀行確認貸息與年限細節。整體而言，這是兼具居住功能與資產保值性的標的，但需權衡「屋齡風險」與「學區價值」之間的利弊。
問與答
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